在购买房产的过程中，得房率是一个非常重要的指标，它直接关系到购房者的实际使用面积，得房率是指房屋实际使用面积与建筑面积的比例，通常以百分比表示，得房率是怎么计算的呢？本文将为您详细解析得房率的计算公式及其相关知识。

得房率的定义

得房率，又称实用率，是指在房屋建筑面积中，可供居住和使用的空间所占的比例，得房率越高，说明购房者实际使用的面积越大，性价比越高，反之，得房率越低，购房者实际使用的面积越小,性价比越低。

得房率的计算公式

得房率的计算公式为：得房率 = （套内面积 / 建筑面积）× 100%，套内面积是指房屋内部可供居住和使用的空间面积，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等；建筑面积是指房屋外墙外围水平投影面积,包括套内面积和公摊面积。

得房率的影响因素

1. 户型设计：户型设计直接影响套内面积的大小，户型设计合理、空间利用率高的房屋,得房率相对较高。

2. 建筑结构：建筑结构对得房率的影响主要体现在公摊面积上，公摊面积包括楼梯、电梯、走廊、设备间等公共设施的面积，不同建筑结构的公摊面积有所不同,从而影响得房率。

3. 层数：楼层越高，公摊面积相对越大，得房率相对较低，低层住宅由于公摊面积较小,得房率相对较高。

4. 物业管理：物业管理水平对得房率的影响主要体现在公共设施的维护和管理上，良好的物业管理可以降低公摊面积的使用成本,从而提高得房率。

如何提高得房率

1. 选择户型设计合理的房屋：购房者在选择房屋时，应关注户型设计的合理性,尽量选择空间利用率高的房屋。

2. 了解建筑结构：购房者在购房前，应了解房屋的建筑结构，以便了解公摊面积的大小,从而判断得房率的高低。

3. 关注楼层：购房者在选择房屋时，可以根据自己的需求选择合适的楼层,低层住宅得房率相对较高。

4. 选择良好的物业管理：购房者在选择房屋时，应关注物业管理水平，选择提供优质物业服务的小区,以提高得房率。

得房率的重要性

得房率是购房者在购房过程中需要关注的一个重要指标，得房率高的房屋，意味着购房者实际使用的面积大，性价比高；得房率低的房屋，意味着购房者实际使用的面积小，性价比低，购房者在购房前，应充分了解得房率的相关知识,以便做出明智的购房决策。

得房率是购房者在购房过程中需要关注的一个重要指标，了解得房率的计算公式和影响因素，有助于购房者更好地评估房屋的实际使用价值,从而做出明智的购房决策。